LMNP Géré et Finance Islamique : Une Opportunité Conforme à la Charia ?

Comprendre le LMNP Géré en Résidences de Services

Le LMNP géré consiste à investir dans un bien immobilier situé au sein d'une résidence de services, puis à le louer à un exploitant via un bail commercial. L’investisseur perçoit ainsi des loyers garantis par contrat, sans avoir à gérer directement la location.

Il existe cinq grandes catégories de résidences de services :

• Résidences étudiantes : logements destinés aux étudiants.

• Résidences seniors : hébergements pour personnes âgées autonomes.

• EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : structures médicalisées.

• Résidences d’affaires : logements pour travailleurs en déplacement.

• Résidences de tourisme : hébergements destinés aux vacanciers.

Conformité du LMNP géré avec la Finance Islamique

Cas général : le LMNP géré semble conforme

• Un investissement adossé à un actif tangible : L’immobilier est une classe d’actifs qui répond aux exigences de la finance islamique.

• Des revenus locatifs issus d’un contrat clair : Le bail commercial définit les conditions de location et de rémunération de manière transparente.

• Possibilité d'acquérir le bien sans levier bancaire : Un investisseur peut acheter comptant, évitant ainsi le recours au crédit à intérêt interdit en Islam.

Mais certains secteurs du LMNP géré peuvent poser problème

⚠︎Certaines catégories de LMNP géré sont à risques d'activités haram : les résidences affaires ou tourisme. Il convient donc de les éviter.

Cas particulier des résidences de tourisme et d’affaires : Des activités problématiques

• Résidences de tourisme : Ces établissements génèrent souvent des revenus issus d’activités non conformes (vente d’alcool, jeux d’argent, etc.).

• Résidences d’affaires : La nature des clients et des services proposés peut inclure des activités contraires à la Charia.

En conséquence, ces types de résidences sont à éviter pour les investisseurs cherchant un placement 100 % halal.

Résidences étudiantes, seniors et EHPAD : Des alternatives conformes et solides

Les résidences étudiantes, une opportunité à saisir

Chez Finance Halal, nous considérons que l’investissement en résidences étudiantes est une des meilleures options conformes à la finance islamique. Voici pourquoi :

• Prix attractifs : Les logements en résidence étudiante se vendent entre 20 et 50 % sous le prix du marché grâce au bail commercial. Pourtant si le bailleur rompt le bail, votre bien pour se louer ou se vendre comme un bien de droit commun (un appartement classique).

• Forte demande locative : Le besoin en logements étudiants reste constant et en croissance.

• Gestion déléguée : L’exploitant prend en charge la gestion, limitant ainsi les contraintes pour l’investisseur.

Résidences seniors et EHPAD : Une option patrimoniale pertinente

Ces résidences répondent à une demande croissante avec le vieillissement de la population. Contrairement aux résidences d’affaires ou de tourisme, elles offrent des services conformes à la Charia et sont adossées à un marché porteur. Elles pourraient également être réutilisées comme des biens de droit commun et être louées et vendues (souvent) plus cher en cas de rupture du bail commercial.

Conclusion et alternatives complémentaires

Le LMNP géré peut être compatible avec la finance islamique à condition de bien choisir son type de résidence. Pour un investissement conforme et sécurisé, les résidences étudiantes, seniors et EHPAD sont à privilégier.

Au-delà des considérations de compatibilité avec la finance islamique, il est primordial de bien sélectionner le bien en LMNP géré (localisation, santé financière du bailleur, type et caractéristiques du bail commercial, etc.). Vous souhaitez en savoir plus sur les meilleures opportunités d’investissement halal ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.